Contratti di locazione

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Ufficio Contratti di Locazione

Palazzo Comunale – Via Garibaldi, 8
05018 – Orvieto
TEL 0763/306219
FAX 0763/306292

Dirigente
Ing. Francesco Longhi

Ufficio
Paolo Bambini
p.bambini@comune.orvieto.tr.it

Orari di ricevimento
lunedì 09,30 – 13,00 / 15,00 – 17,30
martedì 09,30 – 13,00
mercoledì 09,30 – 13,00
giovedì 09,30 – 13,00 / 15,00 – 17,30
venerdì 09,30 – 13,00

Informazioni

Per la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo esistono due possibili forme contrattuali (come previsto dalla legge 9 dicembre 1998 n. 431 che regola le locazioni degli immobili):

1 – CONTRATTI DI LIBERO MERCATO che si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il locatario. Hanno durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo e non hanno alcun beneficio fiscale;

2 – CONTRATTI CONCERTATI con canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini.

Il 22 marzo 2018 è stato sottoscritto dalle organizzazioni della proprietà e degli inquilini l’ accordo territoriale per il Comune di Orvieto; come modificato in data 16 maggio 2018;

Tipi di contratto

I contratti di locazione che si possono stipulare sono di quattro tipi:

CONTRATTO DI LIBERO MERCATO
durata del contratto: 4 anni + 4 anni;
entità del canone: libero;
agevolazioni fiscali per il proprietario: nessuna (l’IRPEF è calcolata sull’85% del canone percepito);
schema di contratto: libero.

CONTRATTO CONCERTATO AD USO ABITATIVO
durata del contratto: 3 anni + 2 anni;
entità del canone: fissata dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari sottoscritto per il Comune di Orvieto il 22 marzo 2018 e come modificato il 16 maggio 2018;
schema di contratto: come da allegato all’accordo suddetto;

CONTRATTO AD USO TRANSITORIO
può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale, ecc.) o dell’inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).
durata: minimo 1 mese, massimo 18 mesi non rinnovabili;
entità del canone: fissata dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari sottoscritto per il Comune di Orvieto il 22 marzo 2018 e come modificato il 16 maggio 2018;
schema di contratto: come da allegato all’accordo suddetto;

CONTRATTO PER STUDENTI UNIVERSITARI
può essere stipulato solamente con studenti universitari frequentanti i corsi di Laurea con sede in Orvieto; durata: minimo 6 mesi, massimo 36 mesi;
entità del canone: fissato dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini, Associazioni dei proprietari e A.DI.SU. (Agenzia per il diritto allo Studio Universitario);

Per stipulare le tre tipologie di contratti concertati devono essere utilizzati i contratti tipo, approvati unitamente all’accordo territoriale, che sono a disposizione, insieme al testo dell’accordo, alla zonizzazione della città e alle tabelle per la determinazione del canone, presso i seguenti uffici comunali, oltre che presso le Organizzazioni della proprietà e degli inquilini:
Ufficio Casa; (indirizzo, telefono, orario sono indicati in fondo alla pagina):

Normativa di riferimento

Legge 9 dicembre 1998 n. 431 “Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo”.
Decreto Ministero dei Trasporti e delle Infrastrutture di concerto con il Ministero dell’Economia e delle Finanze del 16 gennaio 2017;
Convenzione nazionale sottoscritta ai sensi dell’art. 4, comma 1, della legge n. 431 del 9 dicembre 1998, tra le organizzazione della proprietà edilizia e dei conduttori maggiormente rappresentative a livello nazionale;
Decreto Legislativo n. 23 del 14 marzo 2011 ex art. 3 commi 6 e 6 bis, con cui è stata introdotta la facoltà per il locatore di optare per il regime fiscale della “cedolare secca”.